Cómo traspasar una casa de Infonavit de manera legal y segura
- junio 17, 2026
En el mercado inmobiliario, el término “traspaso” es común, pero a menudo se entiende de forma errónea. Muchos creen que basta con un contrato privado y la entrega de las llaves, pero la realidad jurídica es más compleja. Si tienes una propiedad con crédito Infonavit y deseas cederla —o si estás interesado en adquirir una—, esta guía te ayudará a navegar el proceso sin poner en riesgo tu patrimonio.
¿Qué es realmente un traspaso ante el Infonavit?
Legalmente, el Infonavit no reconoce el “traspaso” como una figura de compraventa informal. Para que el movimiento sea válido, se realiza una sustitución de deudor o una compraventa con pago de pasivo.
Esto significa que el banco o el instituto debe autorizar que una nueva persona asuma la deuda y la titularidad de la propiedad.
Los 3 caminos legales para “traspasar”
1. Compraventa con pago de pasivo
Es la forma más transparente. El comprador adquiere la casa, y con el dinero de esa venta (ya sea de contado o con su propio crédito Infonavit/Bancario), se liquida el saldo pendiente del vendedor.
- Resultado: el vendedor queda libre de deuda y el comprador recibe la escritura a su nombre.
2. Cambiavit (cambio de casa)
Si eres acreditado vigente, el programa Cambiavit de Infonavit permite cambiar tu garantía hipotecaria por otra vivienda de menor, igual o mayor valor (ajustando la diferencia). Es ideal si necesitas mudarte de ciudad o buscas una propiedad con amenidades superiores, como las que ofrece Grupo Velas.
3. Sustitución de deudor (poco común, pero posible)
El instituto evalúa si el nuevo comprador cumple con los requisitos crediticios para asumir la deuda original bajo las mismas condiciones. Requiere aprobación directa del Infonavit.
El gran riesgo de los contratos privados o poderes notariales
Es común escuchar que un traspaso se realiza ante notario mediante un poder irrevocable. Sin embargo, esto representa un peligro alto para ambas partes:
- Para el vendedor: si el comprador deja de pagar, la deuda sigue siendo legalmente del vendedor y afecta su Buró de Crédito y su nómina.
- Para el comprador: si el vendedor fallece o está sujeto a un embargo, la propiedad puede entrar en juicio sucesorio o ser confiscada, a pesar de que el comprador haya pagado “el traspaso”.
Requisitos Básicos para Iniciar el Traspaso Legal
Si decides realizar el proceso por la vía formal (compraventa con pago de pasivo), necesitarás:
- Estado de cuenta de Infonavit actualizado para conocer el saldo exacto a liquidar.
- Escrituras originales inscritas en el Registro Público de la Propiedad.
- Predial y agua al corriente.
- Certificado de Libertad de Gravamen (aunque tenga la hipoteca de Infonavit, no debe tener otros embargos).
- Avalúo vigente realizado por una unidad certificada.
Traspasar una propiedad no tiene por qué ser un dolor de cabeza si se hace dentro del marco de la ley. En Grupo Velas, siempre recomendamos que cualquier operación inmobiliaria pase por una revisión notarial exhaustiva para garantizar que tu próximo horizonte sea de absoluta tranquilidad.